계약면적 전용면적 차이 - gyeyagmyeonjeog jeon-yongmyeonjeog chai

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[부동산지식]아파트 전용면적, 공급(분양)면적, 계약면적, 공용면적, 서비스면적 차이점

자! 오늘은 면적에 대한 용어 들에 대해 알아 보겠습니다.

이 면적들에 대한 용어를 개념적으로 한번 정도 이해 하시면 아파트 분양, 매매 시 특히 서비스 면적에 대해 확인 하고 구입하실 수 있을꺼 같습니다.

더욱이 같은 아파트 같은 층에 타입별 가격차이에 대해서도 이해를 좀 더 하실 수 있으시구요.

어려운거 아니니 한번 정독 하시면 좋을꺼 같네요.

먼저 면적의 종류를 간략히 살펴보면 전용, 공용, 분양, 계약, 서비스 면적으로 구분할 수 있습니다.

1. 전용면적

전용면적은 실면적이라고도 하며, 주택 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말합니다.

공용공간인 거실, 주방, 욕실, 화장실과 독점 공간인 침실로 구분됩니다.

2. 분양면적(공급면적)

분양면적은 공급면적이라고도 하며, 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적을 말합니다.

3. 계약면적

계약면적은 분양면적(전용면적+주거공용면적)과 기타 공용면적을 합한 면적을 말합니다.

4. 공용면적

공용면적은 공유면적이라고도 하며, 전용면적을 제외한 공용으로 사용되는 부분의 면적을 말합니다.

주거공용면적(복도, 계단, 엘리베이터, 옥탑, 현관, 지하주차장, 경비실, 지하 기계실, 보일러실)과 기타 공용면적(관리사무소, 노인정, 독서실, 도서관)로 구분됩니다.

5. 서비스면적

서비스 면적은 계약면적에서 제외되고, 발코니 등 용적률(대지면적에 대한 연면적 비율)에서 빠지는 부분의 면적을 말합니다.

발코니, 다락, 필로티 공간(1층의 독립된 기둥 공간), 지상주차장, 지하층, 테라스 등입니다.

아래 그림과 위의 용어를 함께 보시면 이해하시기 좋으실꺼예요.

왜 서비스면적만 빨간색으로 표시를 했을까요???

전용면적, 공급(분양)면적, 계약면적은 아파트 분양 시 표시를 합니다.

하지만 서비스면적은 분양시 별도의 표기가 없죠.

아래를 보시면 84A와 84B는 전용면적 동일, 공급면적 0.03, 계약면적 0.03 정도밖에 차이가 나지 않는 것을 보실 수 있습니다.

분양가도 거의 비슷하구요.

그래서 평면도를 보고 서비스 면적이 어느정도 인지를 분양받으시는분이 알아내야 하는거죠.

서비스면적이란?

서비스 면적은 주택을 분양받을 때 건설업체가 기본으로 제공하는 전용면적 외에 덧붙여 제공하는 면적을 말합니다.

공용면적, 계약면적 등에 포함되지 않는 말 그대로 서비스, 일종의 덤으로 제공되는 면적인데 이 공간을 확장하면 같은 비용으로 더 넓게 생활할 수 있다는 이점이 있습니다.  

즉, 실제로 사용할 수 있는  실사용면적이 넓어지는 효과가 있는 것입니다. 

가장 대표적인 것이 허가 단계부터 바닥면적에서 제외되는 발코니입니다.

현행 건축법과 주택법상 발코니의 폭은 건축물의 외곽에서 1.5m 까지로 한정되어 있는데요. 발코니 확장이 합법화되면서 2베이에 비해 3베이, 4베이가 더 인기 있는 설계로 각광받고 있습니다. 

그러므로 폭이 한정되어 있는 상황에서 집이 길어지면 발코니 면적이 늘어나게 되고 그만큼 서비스 면적도 커지기 때문입니다.

발코니 확장 면적을 서비스 면적과 동일시하므로 3면이 발코니로 구성된 3면 개방형 설계는 특히 인기가 많은데요. 이는 한쪽에 발코니가 더 생김으로 발코니 면적이 넓어져 확장하면 더 넓은 공간을 확보할 수 있기 때문입니다.

그리고 실평수라는 용어를 쓰곤 하는데요.

이 실평수란 놈은 전용면적 + 서비스면적 입니다.

추가적으로 아파트와 오피스텔의 면적은 어떤 차이가 있을까요??

아파트 = 공급면적(전용면적 + 주거공용면적)

오피스텔 = 계약면적(전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적)

그래서 같은 평수라도 오피스텔이 작은거라고 볼 수 있습니다.(그리고 서비스 면적도 없죠)

그리고 평수 계산하는 TIP 하나 소개 해드릴께요.