집 명의변경 서류 - jib myeong-uibyeongyeong seolyu

남편 이름으로 된 3억 미만 빌라가 있습니다. 부인 이름으로 명의변경하려고 합니다. 관련하여 업무처리 절차의 순서 및 준비해야할 필요한 서류와 양도세, 세금 등 비용에 관련하여 자세한 내용을 알고 싶습니다.

집 명의변경 서류 - jib myeong-uibyeongyeong seolyu
집 명의변경 서류 - jib myeong-uibyeongyeong seolyu

총 4개의 답변이 있어요.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

배우자분에게 무상으로 명의이전을 한다명 증여에 해당합니다. 양도는 유상으로 명의이전을 하는 것을 말합니다. 배우자로부터 증여를 받을 경우 10년간 6억까지는 증여세를 납부하지 않습니다. 따라서 3억 빌라를 배우자에게 증여할 경우, 납부할 증여세는 없습니다.

배우자에게 빌라를 증여할 경우 증여계약서를 작성 후, 관할 시/군/구청에 방문하여 명의변경을 하셔야 하고, 증여받은 배우자분이 증여로 인한 취득세는 납부해야 합니다. 증여시 취득세율은 4%입니다.

명의변경후에 홈택스를 통해 증여세 신고를 하시면 됩니다. 증여세 신고는 명의변경일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내에 하셔야 합니다. 홈택스>신고/납부>증여세를 통해 증여세 신고 가능합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

신고사유 :

    안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
    질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

    명의이전시 시세에 해당하는 대가를 지급받고 처리하여야 추가적으로 증여의 문제가 발생하지 않습니다. 양도의 경우, 양도계약서 작성과 함께 잔금 지급을 하고 관할 지자체에 취득세를 납부한 후 등기소에 가서 등기 이전 절차를 진행하면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.

    2021. 04. 01. 06:43

    신고사유 :

      안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 안풍원 세무사입니다.
      질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

      부부간의 명의이전은 증여 그리고 재산분할 방법이 있습니다. 증여는 부부관계를 유지하면서 무상으로 부부간 주택명의변경을 하는 방법입니다. 재산분할은 부부관계를 종료 후 무상으로 부부간 주택명의변경을 하는 방법입니다.

      부부간 주택명의변경을 하는 근거 자체가 다르기 때문에 이에 관련하여 세금도 다릅니다. 방식도 세부적으로 다릅니다. 어쨌든 부부간에는 증여나 재산분할의 방법으로만 주택명의변경이 가능합니다.

      2021. 03. 31. 20:24

      신고사유 :

        안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김동우 세무사입니다.
        질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

        부부간의 명의이전은 증여 그리고 재산분할 방법이 있는데, 증여는 부부관계를 유지하면서 무상으로 부부간 주택명의변경을 하는 방법이고, 재산분할은 부부관계를 종료 후 무상으로 부부간 주택명의변경을 하는 방법입니다.

        부부간 주택명의변경을 하는 근거 자체가 다르므로, 이와 관련하여 세금도 다르고, 방식도 세부적으로 다르게 되는데, 어쨌든 부부간에는 증여 or 재산분할의 방법으로만 주택명의변경이 가능합니다.

        방식에 따라 크게 ' 부동산등기 관련 세금 ' 그리고 ' 증여세 ' ㆍ ' 양도세 ' 가 발생하게 되는데, 증여 방식으로 명의변경 진행시 ' 등기비용 ' 은 반드시 발생하고, 상황에 따라 ' 증여세와 양도세 ' 가 발생하고, 재산분할 방식은 ' 등기비용 ' 만 발생합니다.

        등기비용에는 ' 취득세 ㆍ 등록세 ㆍ 교육세 ㆍ 농특세 ㆍ 채권 ㆍ 증지 ' 등의 세금이 발생합니다.

        2021. 03. 30. 22:38

        신고사유 :

          명의변경 일반

          온라인 명의변경 신청 서비스는 공간, 시간, 비용 제약사항이 많은 오프라인 명의변경 서비스를 KT 플라자 방문 없이, 고객이 온라인에서 편리하게 명의변경을 신청하고 KT 고객센터의 전화 응대를 통해 완료할 수 있도록 지원하는 서비스를 말합니다.

          명의변경 관련 필독사항

          2016. 3. 13일부터 집전화, 인터넷전화, 기업전화, 지능망의 명의변경은 다음 4가지 경우에만 가능하니 아래 4가지 경우에 해당하여 명의변경을 진행 시 기존 제출 서류에 하단의 추가적인 서류 제출을 요청 드립니다.

          1. ① 전화설치 장소에서 실제 이용하는 경우
            • 전화설치 장소와 동일한 주소가 등재된 행정기관에서 발행한 주민등록등본, 사업자등록증, 법인등기부등본 등의 서류 1가지
          2. ② 가족 간 또는 가족관계 변동에 따른 부득이한 경우
            • 가족 또는 가족관계 변동을 입증 할 수 있는 행정기관에서 발행한 주민등록등본, 가족관계증명서 등의 서류 1가지
          3. ③ 법인 상호간 사업 양/수도, 합병 또는 동일 법인의 단순 상호변경 시
            • 회사 양수도 계약서 사본, 회사 합병 계약서 사본 등의 서류 1가지
          4. ④ 개인과 법인 간의 입/퇴사에 따른 법인 또는 개인명의로 승계
            • 재직증명서, 경력증명서, 기타사업의 연속성을 확인하는 서류 중 1가지
              단, 위 조건에 부합하더라도 다음의 경우에는 명의변경이 불가합니다.
              1. ① 3개월간 해당 회선의 통화량이 없는 경우
              2. ② 개인과 법인간의 3개월 내 재 명의변경의 경우
          원 계약자가 있을 경우

          명의변경시 월 계약자가 있을 경우 당사자 모두 방문하시는경우, 양도인만 방문하시는 경우, 양수인만 방문하시는 경우 별 필요 서류를 나타낸 표 입니다.

          구분당사자 모두 방문하시는 경우양도인만 방문하시는 경우양수인만 방문하시는 경우
          개인 고객간
          양도 시
          양도인 신분증 양도인 인감증명서,
          양도인 위임장(인감도장)
          양수인 신분증 양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장)
          신분증
          개인고객이
          법인고객에
          양도 시
          양도인 신분증 양도인 인감증명서,
          양도인 위임장(인감도장)
          양수인 양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          사업자등록증(양수법인),
          신분증(대리인)
          양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          사업자등록증(양수법인)
          양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          사업자등록증(양수법인),
          신분증(대리인)
          법인고객이
          개인고객에
          양도 시
          양도인 양수인 인감증명서, 양수인 위임장(인감도장), 신분증(대리인) 양도인 인감증명서,
          양도인 위임장(인감도장)
          양수인 신분증 양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장)
          신분증
          법인고객간
          양도 시
          양도인 양수인 인감증명서, 양수인 위임장(인감도장), 신분증(대리인) 양도인 인감증명서,
          양도인 위임장(인감도장)
          양수인 양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          사업자등록증(양수법인),
          신분증(대리인)
          양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          사업자등록증(양수법인)
          양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          사업자등록증(양수법인),
          신분증(대리인)

          모바일 상품 명의 변경 시 개인과 개인 변경의 경우 양수인만 방문 시 양도인과 통화 가능한 경우에는 위임장, 인감 증명서 제외가능
          (단, 양도인만 방문 시는 통화여부 상관없이 위임장, 인감 증명서 필수)

          원 계약자가 없을 경우

          원 계약자가 없을 경우 개인,법인,제3자 방문 별 필요서류를 나타낸 표 입니다.

          구분개인범인제3자 방문
          단독승계 신청서,
          설치장소 입증서류,
          전화실사용증명
          대리인신분증,
          양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          양수법인 사업자등록증,
          설치장소 입증서류,
          전화실사용증명
          신분t증,
          양수인 인감증명서,
          양수인 위임장(인감도장),
          설치장소 입증서류,
          전화실사용증명

          설치장소 입증서류 : 주민등록증, 주민등록등본, 법인등기등본, 사업자등록증, 허가증 중 택1
          전화실사용증명 : 최근 3개월분 전화요금납입영수증, 자동이체통장(인터넷통장 포함)

          양도인 사망 시 명의변경 방법

          양도인 사망 시 필요한 구비서류를 나타낸 표 입니다.

          구분구비서류
          대리인방문(가족) 가입고객 사망확인서 (사망진단서, 제적등본 중 택 1),
          가족증명서류 (주민등록등본, 가족관계증명서 중 택1 (2가지 서류 모두 가족관계확인이 가능해야 함)), 대리인 신분증

          미성년자 명의변경 방법

          미성년자 명의변경 시 당사자 모두 방문하시는 경우, 양도인만 방문하시는 경우, 양수인만 방문하시는 경우 에 따른 구비서류를 나타낸 표 입니다.

          구분당사자 모두 방문하시는 경우양도인만 방문하시는 경우양수인만 방문하시는 경우
          미성년 고객간
          양도 시
          양도인 신분증, 법정대리인 인감증명서 및 동의서 (인감날인), 법정대리인 신분증, 가족증명서류
          양수인 신분증
          신분증
          성년고객이
          미성년고객에
          양도 시
          양도인 신분증, 법정대리인 인감증명서 및 동의서 (인감날인), 법정대리인 신분증, 가족증명서류
          양수인 신분증, 법정대리인 인감증명서 및 동의서 (인감날인), 법정대리인 신분증, 가족증명서류
          미성년고객이
          성년고객에
          양도 시
          양도인 신분증, 법정대리인 인감증명서 및 동의서 (인감날인), 법정대리인 신분증, 가족증명서류
          양수인 신분증

          법정대리인 동행 시 인감증명서는 제외
          (가족증명서류 : 주민등록등본, 가족관계증명서 중 택1(2가지 서류 모두 가족관계확인이 가능해야 함))

          온라인 명의변경 신청 안내
          • 집전화, 인터넷, 인터넷전화, tv(조건부), 기가 IoT만 신청 가능합니다.
          • 명의도용 피해 방지를 위해 온라인을 통한 명의변경은 가족간에만 가능합니다.
          • 가족 외 명의변경은 불편하시더라도 플라자를 내방하여 처리하여 주시기 바랍니다.
          • 온라인 명의변경 신청 서비스란?
            온라인 명의변경 신청 서비스 서비스는 공간, 시간, 비용 제약사항이 많은 오프라인 명의변경 서비스를 KT 플라자 방문 없이, 고객이 온라인에서 편리하게 명의변경을 신청하고 KT 고객센터의 전화 응대를 통해 완료할 수 있도록 지원하는 서비스를 말합니다.

          집 명의변경 서류 - jib myeong-uibyeongyeong seolyu

          1. 양도인의 경우
            1. 1. 본인인증
            2. 2. 양도조건 및 양도절차 확인
            3. 3. 양도신청
          2. 4. 온라인으로 양도 신청정보 전달 (SMS, AP일, 오프라인 등)
          3. 양수인의 경우
            1. 5. 본인인증
            2. 6. 양수조건 및 양수절차 확인
            3. 7. 양수신청
          4. KT 고객센터에서 최종적으로
            1. 8. 양도절차 진행 및 양도 승인
            2. 9. 양수 절차 진행 및 양수 승인 완료료
          서비스 이용 방법
          • 명의변경 신청 시 받는 사람과 주는 사람은 명의변경 상품에 대한 사전합의를 하셔야 하며, 온라인 양도신청과 양수신청이 순차적으로 완료된 후 KT 고객센터에서 주는 사람과 받는 사람께 전화응대를 통해 명의변경을 완료합니다.
            • 고객센터 확인전화(신청 후 7일 내 3회)에 무응답 시 명의변경 신청이 취소됩니다.
          • SMS 인증을 통한 본인 인증을 필요로 합니다.
            • 미성년자는 온라인으로 법정대리인 확인이 불가하므로 플라자에 내방해 주시기 바랍니다.
          • 명의변경 완료일 까지 명의변경 상품에 대한 사용요금은 미납 시 주는 사람에게 청구됩니다.

          집 명의변경 서류 - jib myeong-uibyeongyeong seolyu

          1. 양도인(주는 사람)의 경우
            1. STEP1. 본인인증
            2. STEP2. 양도상품선택
            3. STEP3. 양도인/양수인 정보입력
          2. 양수인(받는 사람)의 경우
            1. STEP4. 본인인증
            2. STEP5. 양수상품확인
            3. STEP6. 양관동의 및 정보입력
          3. STEP7. KT 고객센터에서 명의 변경 처리 완료
          • 명의변경 신청 서비스에 궁금한 점이 있으시면, 이메일을 주시기 바랍니다.
          • 담당자가 확인하고 전화 또는 이메일로 신속하고 성실하게 답변 드리겠습니다.