play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 2011 ~ 2020년 기출문제 모음입니다. 문제 풀이할때 펜을 사용하여 풀 수 있는 기능도 있어요. 문제만 풀 수 있는 단순기능!! 귀찮은 회원가입이 전혀 필요없습니다. 접 play.google.com  문제[24회]1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다. 정답④, 해설:"부동성으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다." 문제[24회]2. 다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가? ㅇ 공지는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다. ① 1개 정답③, 해설:"틀린것: 문제[24회]3. 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은? ① 주거용 건물 개발 및 공급업
정답②, 해설:"부동산 투자 및 금융업" 문제[24회]4. 다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가? ① 2개 정답②, 해설:"저량: 주택재고, 가계의 자산, 도시인구 규모" 문제[24회]5. 부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 ‘0’이다. 정답④, 해설:"토지는 용도의 다양성으로 인해 우상향하는 공급곡선을 가진다." 문제[24회]6. 다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함] ① A: 수렴형, B: 순환형 정답 ①, 해설:"A: 수렴형, B: 순환형"
문제[24회]7. A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화율(%)은?(단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) 정답 ①, 해설:"0.9[가격탄력성] x 2%[가격상승] = 1.8%[수요량감소]0.5[소득탄력성] x 4%[소득증가] = 2%[수요량증가] 2 - 1.8 = 0.2"
문제[24회]8. A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함) A와 B의 관계 A와 C의 관계 정답 ①, 해설:"A가 가격상승하면 B의 수요 증가 : 대체재A가 가격상승하면 C의 수요 감소: 보완재" 문제[24회]9. 부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 주택건설업체 수의 증가 정답③,
해설:"주택담보대출 이자율의 상승 → 공급곡선을 좌측 이동" 문제[24회]10. 크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 중심지: 각종 재화와 서비스 공급기능이 집중되어 배후지에 재화와 서비스를 공급하는 중심 지역 ① ㄱ, ㄴ 정답④, 해설:"ㄱ, ㄷ, ㄹ" play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 2011 ~ 2020년 기출문제 모음입니다. 문제 풀이할때 펜을 사용하여 풀 수 있는 기능도 있어요. 문제만 풀 수 있는 단순기능!! 귀찮은 회원가입이 전혀 필요없습니다. 접 play.google.com 문제[24회]11. 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 적은 부도심과 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다. 정답 ①, 해설:"동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 많은 부도심(도심 가까이)과 접근성이 양호한 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다."
문제[24회]12. 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 리카도(D.Ricardo)는 비옥도의 차이, 비옥한 토지량의 제한, 수확체감 법칙의 작동을 지대발생의 원인으로 보았다. 정답⑤, 해설:"차액지대설에 따르면 지대는 경제적 잉여이다." 문제[24회]13. A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함) ① A: 5,000명, B: 25,000명 정답④, 해설:"A도시 구매지향인구 50000÷5²÷(50000÷5² + 100000÷10²) x 300000 = 200000명 문제[24회]14. 베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함) ① 생산자는 합리적 경제인이라고 가정한다. 정답④, 해설:"최소가 아니고 최대가 되는 지점에 입지한다." 문제[24회]15. 우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 토지이용에 있어서 용도지역ㆍ지구는 사회적 후생손실을 완화하기 위해 지정된다. 정답⑤, 해설:"주택보급률이 100%를 넘게 되면 시장효율성과 형평성이 달성되어도 정부가 주택시장에 개입할 수 있다." 문제[24회]16. 다음 설명 중 틀린 것은? ① 개발권양도제도(TDR)란 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지소유자의 손실을 보전하기 위한 제도이다.
정답②, 해설:"다른 조건이 일정할 때 정부가 임대료 한도를 시장균형임대료보다 높게 설정하면 시장에는 아무 변화가 없다." 문제[24회]17. 마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 한계생산이론에 입각하여 리카도(D.Ricardo)의 지대론을 재편성한 이론이다. 정답⑤,
해설:"단기에는 준지대가 존재하지만, 장기에는 준지대가 소멸된다. 즉, 영구적인 지대의 성격을 가지는 소득이 아니다." 문제[24회]18. 다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입수단은 모두 몇 개인가? ㅇ 공공토지비축 ① 3개 정답②, 해설:"직접개입: 공공토지비축, 토지수용, 공영개발, 공공임대주택" 문제[24회]19. 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 한 사람의 행위가 제3자의 경제적 후생에 영향을 미치지만, 그에 대한 보상이 이루어지지 않는 현상을 말한다.
정답⑤, 해설:"새로 조성된 공원이 쾌적성이라는 정(+)의 외부효과를 발생시키면, 공원 주변 주택에 대한 수요곡선이 우측으로 이동하게 된다." 문제[24회]20. 저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은? ① MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권이기 때문에 증권의 수익은 기초자산인 주택저당채권 집합물(mortgage pool)의 현금흐름(저당지불액)에 의존한다.
정답②, 해설:"MBB의 투자자는 최초의 주택저당채권 집합물에 대한 소유권을 갖지 않는다." play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 2011 ~ 2020년 기출문제 모음입니다. 문제 풀이할때 펜을 사용하여 풀 수 있는 기능도 있어요. 문제만 풀 수 있는 단순기능!! 귀찮은 회원가입이 전혀 필요없습니다. 접 play.google.com
문제[24회]22. 부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 회계적 이익률(accounting rate of return)은 연평균순이익을 연평균투자액으로 나눈 비율이다. 정답⑤, 해설:"수익성지수(PI)는 화폐의 시간적 가치를 고려한다." 문제[24회]24. 승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 총소득승수(GIM)는 총투자액을 세후현금흐름(ATCF)으로 나눈 값이다. 정답②, 해설:"세전현금흐름승수(BTM)는 지분투자액을 세전현금흐름(BTCF)으로 나눈 값이다." 문제[24회]26. 부동산투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? 정답③, 해설:"위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다." 문제[24회]27. 투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는?
정답④, 해설:"(3000 x 1.1 x 1.1) + (3000 x 1.1) + 3000 = 9930만원" 문제[24회]28. 부동산개발사업의 재원조달방안 중 하나인 메자닌 금융(mezzanine financing)의 유형으로 옳은 것은? ① 신주인수권부사채 정답 ①, 해설:"신주인수권부사채" 문제[24회]29. 재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 대부비율(LTV)이 높아질수록 투자의 재무레버리지 효과가 커질 수 있다.
정답③, 해설:"부채감당률(DCR)이 1보다 크면 차입자의 원리금 지불능력이 충분하다." 문제[24회]30. 다음 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은? ㅇ ( A )방식이란 원리금 상환액 부담을 초기에는 적게 하는 대신 점차 그 부담액을 늘려 가는 방식으로, 장래에 소득이나 매출액이 늘어날 것으로 예상되는 개인과 기업에 대한 대출방식이다. ① A: 체증(점증)분할상환, B: 원금균등분할상환 정답③, 해설:"체증(점증)분할상환, 원리금균등분할상환" play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 2011 ~ 2020년 기출문제 모음입니다. 문제 풀이할때 펜을 사용하여 풀 수 있는 기능도 있어요. 문제만 풀 수 있는 단순기능!! 귀찮은 회원가입이 전혀 필요없습니다. 접 play.google.com 문제[24회]31. 다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은? ㅇ 포트폴리오 관리 ① 자산관리(asset management) 정답 ①, 해설:"자산관리" 문제[24회]32. 부동산 마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 4P에 의한 마케팅 믹스 전략의 구성요소는 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion), 가격(price)이다. 정답④, 해설:"유통경로전략이 아니고 시장세분화전략" 문제[24회]33. 민간의 부동산개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 자체개발사업은 불확실하거나 위험도가 큰 부동산 개발사업에 대한 위험을 토지소유자와 개발업자 간에 분산할 수 있는 장점이 있다. 정답 ①, 해설:"자체개발사업은 토지의 소유자가 모두 자신의 명의로 진행하는 것이다. 그 개발에 따른 수익과 위험은 토지소유자에게 모두 귀착된다. 즉, 분산되는게 아니다." 문제[24회]34. 부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 공공개발: 제2섹터 개발이라고도 하며, 민간이 자본과 기술을 제공하고 공공기관이 인ㆍ허가 등 행정적인 부분을 담당하는 상호 보완적인 개발을 말한다. 정답⑤, 해설:"① 공공개발: 제3섹터 개발이라고도 하며, 민간이 자본과 기술을 제공하고 공공기관이 인ㆍ허가 등 행정적인 부분을 담당하는 상호 보완적인 개발을 말한다.④ BOT(build-operate-transfer): 사업시행자가 시설을 준공 하여 소유권을 보유하면서 시설의 수익을 가진 후 일정 기간 경과 후 시설소유권을 국가 또는 지방자치단체에 귀속시키는 방식이다.② BTL(build-transfer-lease): 사업시행자가 시설의 준공과 함께 소유권을 국가 또는 지방자치단체로 이전하고, 해당 시설을 국가나 지방자치단체에 임대하여 수익을 내는 방식이다.③ BTO(build-transfer-operate): 시설의 준공과 함께 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되지만, 사업시행자가 정해진 기간 동안 시설에 대한 운영권을 가지고 수익을 내는 방식이다."
문제[24회]35. 부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 대상부동산의 물리적 특성 뿐 아니라 토지이용규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상부동산의 효용에 영향을 미친다. 정답②, 해설:"유효수요란 대상부동산을 구매하고자 하는 욕구로, 지불능력(구매력)을 필요로 한다." 문제[24회]36. 감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은? ① ‘기준시점’이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 현장조사를 완료한 날짜를 말한다. 정답⑤, 해설:" 문제[24회]37. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 표준지공시지가는 국가ㆍ지방자치단체 등의 기관이 그 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준이 된다.
정답④, 해설:"60일이 아니고 30일" 문제[24회]38. A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. C리에 자연녹지지역 내의 이용상황이 공업용인 표준지가 없어 동일수급권인 인근 D리의 자연녹지지역에 소재하는 공업용 표준지를 비교표준지로 선정하였다.
① ㄱ 정답③, 해설:"ㄱ, ㄷ" 문제[24회]39. 다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는? ㅇ 유효총소득(EGI) : 38,000,000원 ① 325,000,000원
정답②, 해설:"375,000,000원ㅇ 유효총소득(EGI) : 38,000,000원ㅇ 영업경비(OE) : 8,000,000원ㅇ 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60%ㅇ 토지환원이율 : 5%ㅇ 건물환원이율 : 10%" 문제[24회]40. 다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은? ㅇ 순영업소득(NOI) : 연 30,000,000원 ① 3.54 정답③, 해설: 14.16 play.google.com/store/apps/details?id=com.jwlee.quiz_budongsan 기출 공인중개사 - Google Play 앱 부동산 공인중개사 기출문제 2011 ~ 2020년 기출문제 모음입니다. 문제 풀이할때 펜을 사용하여 풀 수 있는 기능도 있어요. 문제만 풀 수 있는 단순기능!! 귀찮은 회원가입이 전혀 필요없습니다. 접 play.google.com |
24회 공인중개사 기출문제 해설 pdf - 24hoe gong-injung-gaesa gichulmunje haeseol pdf
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